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なぜ利回りの高い海外の物件ではなく、あえて沖縄の物件を選ぶ人が続出するのか?

[2018-10-20]
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PR: 沖縄コンシェルジュサービス

なぜ利回りの高い海外の物件ではなく、あえて沖縄の物件を選ぶ人が続出するのか?

不動産投資で注目を集めている利回りの高い海外物件。
少子高齢化や市場の成熟により利回りが低くなっている国内よりも、利回りの高い海外、とくにアジアの新興国へ投資する方が増えています。

そんななかでもあえて国内、しかも沖縄の不動産に投資する人が続出しているのをご存知ですか?

不動産投資の成功のカギを握るのは物件選びです。長く安定した収益を生むためには、空室のリスクや維持費、税金などマイナスを可能な限り回避できるよう、慎重に物件を選ばなければいけません。にも関わらず、沖縄の物件が次々と売れているのは一体なぜでしょう?

海外不動産投資のメリットデメリットとは?

そもそも海外不動産投資のメリットとデメリットはなんでしょうか?表にしてまとめてみました。
メリット デメリット
高い利回りが期待できる 融資条件が悪い
通貨分散でリスク回避 現地の情報収集が困難
節税効果 詐欺の可能性
  為替の影響(メリットになる場合も)
  文化の違い・政治情勢の不安、急な法改正

融資条件が悪い

不動産投資として数千万円クラスの物件を購入される場合、金融機関から融資を受ける方が非常に多いです。海外の不動産購入時には、海外の金融機関を使うことになりますが、有利な条件で融資をしてくれる金融機関はなかなか見つかりません。なぜなら海外の金融機関は国内の金融機関より融資制限が厳しく、想定しているほどの融資額を得られないからです。(融資額が物件の50〜60%、自己資本比率設定が高いなど)

しかも国内に比べて金利が高く負担が大きいこともあり、長く払い続けるとなると返済が重くのしかかってきます。

現地の情報収集が困難

国内不動産と比べると海外不動産の情報は入手しづらく、当然土地勘もないため購入判断に迷いが生まれます。耳触りの良い投資話に乗っかり新興国の建設中の不動産を購入したら、現地には何もなかったなんてことも。情報が少ないうえに、詐欺の可能性も高いところも大きな不安材料になってしまいます。

文化の違い・政治情勢の不安、急な法改正

海外は日本とは違うさまざまな法規制や税の規制があります。とくにアジア新興国においては、いきなり法律や税制が変わることも。海外投資による不動産所有の規制が変わるだけでなく、最悪の場合財産没収ということも普通に起こり得ます。

とはいえ、やはり高い利回りは魅力的

デメリットを内包しているとはいえ、海外不動産の魅力は「高い利回り」です。

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出典:Global Property Guide

アジア諸国で最も高いインドネシアと比較すると日本に比べて約3倍の利回り。同じ投資額で考えると、3倍も変わってくるとさすがに魅力的ですよね。
比較的利回りが安定しているというマレーシアでも日本よりも1%高い状態。高い利回りはやはり魅力的です。

ではなぜこのような高収益を狙えるアジアの新興国を狙わず、日本、そのなかでも沖縄が不動産投資の対象として人気になっているのでしょうか?

沖縄の不動産投資が注目を浴びている5つの理由

reason-1実は高い利回りの条件が揃っている

沖縄県が人口増加率、経済成長率ともに右肩上がりで伸び続けていることをご存知でしたか?

「人口増加率」がなんと全国3位!

沖縄県3位
平成29年度人口増加率
総務省統計局 人口推計より

不動産投資の対象として重要なのは人口増加率。人口が増え続ける限り、住宅地の需要は減ることはありません。物件があれば家賃収入が得られる好循環が生まれているわけですから当然です。

沖縄は現在全国3位の増加率を誇り、順調に人口が増えています。人口が増え続ければ必然的に住居が必要になるので、家賃収入も右肩上がりで増えていくことになります。

国立社会保障・人口問題研究所の発表によると、沖縄の人口は2030年まで伸び続け、ピーク時には147万人に達すると予想されているため、長期の家賃収入を得られる大チャンスといっても過言ではありません。

「経済成長率」東京を抑え堂々の1位

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実質経済成長率
日本経済研究センター 都道府県別 中期経済予測実質経済成長率ランキング(07-20年平均)より

一般的に家賃収入の規模は人口増加、経済成長が上向きであることで大きく変わります。また、キャピタルゲイン(不動産価値の上昇により売買差益)も家賃収入と同様、人口増加、経済成長が上向きであることが高く売れる条件です。

「人口増加→経済発展→不動産の価値が上昇」という良いスパイラルになっているため高い利回りになり、注目を浴びているのです。

reason-2中古マンションですら高いキャピタルゲインが得られている事実

沖縄では人口の増加や経済成長の甲斐あって、地価公示価格が右肩上がりで伸びています。

平成30年度の最新情報でも、昨年と比べて沖縄の商業地の地価は5.6%、住宅地は5.5%も上昇しています。(全国の平均変動率 商業地 1.7%、住宅地 0.3%)

この伸び率は全国でもトップクラスの伸び率であり、今後も地価は上がり続けることは容易に想像できます。

そして、人口増加率、経済成長率もさることながら、沖縄は世界中から人が集まるところとしてもその存在価値が高まっています。

観光客の増加はもちろん、企業向けの大型施設の建設、沖縄第二滑走路やモノレールの延伸など大規模な施設の建設が日々行われており、沖縄の魅力が投資家たちの間では見過ごせないほど期待が膨れ上がっています。

その証拠に沖縄の中古マンションですら高いキャピタルゲインを得られる状態です。

築10年経過しても売買時価格の方が高いという状況なので、投資物件として沖縄で物件を購入した場合、安定したインカムゲインも得られ、さらに売却時にも高いキャピタルゲインを得られる可能性が大いにあります。

reason-3低リスク高リターン。東京と比べて物件の価格が格安、しかも高収益。

不動産投資でどうしても最初に検討されやすいのが東京の物件。人口も集中し、日本経済の中心とあって好条件でもありますが、人気が集中するため相場も億を超えるぐらい高め。それに対してなんと沖縄の物件平均価格は約3,000万円~5,000万円の範囲。

東京の半額以下で物件を手に入れられ、しかも長く安定した家賃収入を得られます。不動産投資の要は安定した家賃収入。まさに低リスク高リターンの商品と言っても過言ではありません。

reason-4セカンドハウスとしても魅力的。やっぱり沖縄はすごい。

この記事を読まれているあなたは過去に沖縄に足を運んでいるかもしれません。

一度でも沖縄に足を踏み入れた人ならばわかっていただけるはず、どこまでも広がる水平線、砂浜と青のコントラスト。まばゆい太陽の光と遮るものがない一面の景色。同じ日本とは思えないほどの開放感を味わえる楽園沖縄はセカンドハウスに最適。国内でリゾート感を味わうことができる日本有数の観光地です。

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知念岬公園からの眺望 投資対象として魅力的な沖縄の不動産ですが、マンションや一軒家を購入した後もあなたご自身で利用してみませんか?

沖縄は南国だから暑くて住みづらいと思っている方は大勢いますが、実は年間平均気温23.2度と安定しているため思っているほど暑くなく、むしろ真夏に35度を越す本州よりも穏やかで過ごしやすいのです。このまま夏の本土が毎シーズン猛暑日が続くと沖縄が避暑地として選ばれる可能性も当然あります。

また、沖縄といえば台風の報道を多く目にするかもしれませんが、不思議と大きな被災が少ないのも事実。先人たちの知恵や経験が台風前後の対応の仕方や、社会全体で台風への対処が円滑に行われるため、大きな被害を出さず乗り越えられています。

reason-5決定的な理由、
それは・・・・安心。

沖縄が海外不動産よりも投資先として選ばれる決定的な理由、それはズバリ「何かあってもすぐに行ける(帰れる)」こと。

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この「何かあったら」というのが結構重要で、もし物件購入後、何かトラブルがあった場合でもすぐに現地まで飛んだり、反対に戻ったりすることができます。なぜなら沖縄の那覇空港からなら国内どこでも行けるだけでなく、アジア主要都市の多くが4時間圏内にあり、便数も多いからです。

しかも普段我々が当たり前のように利用している医療機関ですが、海外の医療機関は対応や利用方法も変わってくるため不便なのです。海外を移住先として決めてしまった場合、最悪病気になった際に、適切な処置が受けられない可能性もあります。それに比べ沖縄は医療機関も充実、万が一のことがあっても安心。

海外の高い利回りだけを基準に物件を選んでしまうと、もともと想定していた安定した家賃収入が手に入らないどころか、大きなマイナスを生んでしまう可能性が非常に高いのです。反対に沖縄は今後の家賃収入も見込めるうえに、セカンドハウスとして利用するのも魅力的、何かトラブルがあっても安心ですし、もし、物件を売却した場合には、高いキャピタルゲインを得られる可能性もあるでしょう。

もし、あなたが不動産投資で安定した収益を得続けたいのであれば、沖縄への投資を真剣に考えてみませんか?

「沖縄か・・・とは言ってもどんな物件があるのかわからないし、ネットで調べるだけじゃ不安・・」

ご安心ください、沖縄コンシェルジュサービスは沖縄の物件購入をご検討されている方限定で、沖縄での物件選びのノウハウをお伝えする無料セミナーを定期的に開催しております。(東京、大阪、北海道)

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東京セミナーの様子

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大阪セミナーの様子

最近の沖縄ニーズの高まりでセミナーに参加される方も急激に増えておりますので、お早めにお申し込みください。

沖縄不動産セミナー開催!
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沖縄コンシェルジュサービスは不動産を通して幸せな未来を創ります。

沖縄コンシェルジュサービス 事業説明会開催

[2018-10-10]

10月18日(木)に沖縄コンシェルジュサービス事業説明会を開催いたします。

沖縄コンシェルジュサービスは、県外5か所にインフォメーションセンターがあり、現地スタッフにより物件情報を紹介。また東京や大阪・札幌などの主要3都市や台湾 ・香港などの海外でも不動産セミナーを開催しております。

皆さまの取り扱っている不動産情報を県外や海外でご紹介しませんか?

皆さまのご来場を心よりお待ちしております。

沖縄コンシェルジュサービス事業説明会
日時:平成30年10月18日(木) 14時~16時
場所:自治会館(那覇市旭町116番地37) 第3会議室


お問い合わせは沖縄コンシェルジュサービスまで
フリーダイヤル:0120-788-591

第4回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

[2018-09-14]

平成30年9月8日、品川駅港南口から通路で直結している品川インターシティにて、本年度第四回目の沖縄不動産投資セミナーを開催いたしました。

第4回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

午前9時に会場に集合し、全員で会場の設営をしました。本日のセミナーは第1回が11時から、第2回が14時半からです。午前10時半から受付が始まります。今回は前回の会場と違い、ゆったりとしているので、スクール形式としました。四回目と言うことで、スタッフ全員、慣れたものです。あれほどてこずっていた設営が、30分ほどで終わりました。

第4回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

セミナーが始まりました。土曜日の午前中ということもあり、第一回目は参加申込者の当日キャンセルや午後の第2回への参加変更等がありました。少々、参加者が少なめです。まずはエールクリエイト株式会社、伊敷常務による挨拶です。スタッフ全員が、沖縄のかりゆしウェアを着用しています。これ、夏はとても楽です。ゆったりしていて、通気性も高く、沖縄のみならず内地の夏でも快適に過ごせます。

第4回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

このセミナーは沖縄県の事業である、「中小企業課題解決プロジェクト推進事業」のうち、「企業連携プロジェクト」として、沖縄県内で新築マンション開発事業を行うエールクリエイト株式会社及び株式会社住太郎ホーム、そして設計会社の株式会社チームアルファの三社からなる、プロジェクト連携体として、セミナーを主催しています。

セミナーは4部構成です

  1. 沖縄の不動産事情
  2. 沖縄の風土に合った住まいの設計
  3. 物件紹介(エールクリエイト)
  4. 物件紹介(住太郎ホーム)
第4回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

エールクリエイトの伊敷常務より、沖縄の不動産事情について説明がありました。その中で、沖縄への観光客が、2017年度は過去最高の入域観光客数957万人に達し、そのうち外国人観光客は過去最高の269万人であったと解説がありました。特に外国からはクルーズ船の寄港回数が増加しており、2018年には662回が予定されているとのことです。このように、沖縄は外国からも熱い視線を浴びていると言えそうです。

第4回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

続いて、株式会社チームアルファの島袋氏より、沖縄の風土に合った住まいの設計について説明がありました。その中で沖縄の工芸であるミンサー織りについて言及がありました。島袋氏が現物を手にしながら、織物の柄である、五つの正方形と四つの正方形から成る幾何学模様が「いつの世までも」を意味し、これに「あなたを想っています。」「あなたを愛します。」と、女性が男性への想いを込めて織り込んでいた、という説明がありました。沖縄文化のロマンティックな一面を垣間見たようです。

第4回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

いよいよ物件紹介です。エールクリエイトからは分譲中三棟、準備中二棟の物件説明がありました。
ワイズグレイスシティ古島
ワイズグレイスシティ古島は、モノレール「ゆいレール」古島駅より徒歩4分。敷地の前後が幅広の道路に面し二方向に開かれた好立地のため、二方が道路に面した豊かな開放性を実現しています。

ワイズグレイスシティ赤嶺はゆいレール那覇空港駅のとなり、赤嶺駅より徒歩5分。敷地の三面が道路に接していることから、駐車場後方や駐輪場からの動線にも考慮し、建物南側にはサブエントランスを設置しています。

第4回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

そして、いよいよ販売開始となったワイズグランスカイ南桃原です。地上13階建・総戸数24戸、間取りは3LDK及び4LDK、竣工予定は2020年1月となっています。

また、準備中の物件として那覇市の中心部に位置し、国際通りまで徒歩2分という立地のワイズグレイシティ久茂地と、本島中部にあり、リゾートエリアとして人気の高い北谷(ちゃたん)町に位置するワイズエステムコート北谷パークヒルズの二物件について説明いたしました。

第4回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

最後は住太郎ホームの當眞氏より、全国住宅産業協会より優秀事業表彰を受賞した旨の説明の後に、3物件の紹介がありました。いよいよ残り三部屋となった、ベアーズコート八重瀬パークヒルズ。沖縄本島中部北谷町の高台に位置し、バルコニーからの眺望が自慢のベアーズコート上勢頭。そして、まもなく発売となるベアーズコートライカムⅡです。

セミナー終了後は営業マンとのフリートークのお時間です。多くの方々から物件や沖縄の不動産市況、中古物件についてのご質問をいただきました。

第4回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

お昼はスタッフ全員で天ぷらを食べました。沖縄の天ぷらと内地の天ぷらは、まったく別物です。とても美味しくいただきました。

14時半からのセミナーにも多くの方にご参加いただきました。ありがとうございました。今回のセミナーは、申込みが29組(34名)、参加が22組(27名)でした。

第4回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

今回のセミナー会場は、ご案内に「品川駅港南口より徒歩5分」と書いたものの、実際には10分くらい歩くような気がしました。何名ものお客様から「会場が遠くて不便だ!」と、お叱りを受けてしまいました。ゆったりとした会場ではあったのですが、初めて使う施設は事前に視察をしなければと強く反省したのでした。会場選びの難しさを痛感したセミナーでした。

次回は大阪でセミナーです。

第3回 沖縄不動産投資セミナー in 札幌

[2018-08-09]

平成30年8月4日、札幌駅から札幌地下空間で直結している札幌グランドホテルにて、本年度第三回目の沖縄不動産投資セミナーを開催いたしました。東京や大阪と同じく、主要駅から地下通路で直結しています。今年度のセミナーでは、一番ゆったりとした会場です。

第3回 沖縄不動産投資セミナー in 札幌

案内板にもあるように、前回に続き今回も台風です。しかも、セミナー会場のある大阪直撃との予報が出ています。来場されるお客様のことが心配です。

第3回 沖縄不動産投資セミナー in 札幌

8月の北海道はカラッとしています。実は気温は沖縄とさほど変わらないのですが、空気が違います。短い夏を思いっきり味わうかのように、札幌随一の繁華街であるススキノでは夏祭りが開催されていました。

第3回 沖縄不動産投資セミナー in 札幌

今回も大阪と同じく、第1回が13時開始、第2回が16時開始です。午後からのセミナーに備えて、会場の設営が終わると、ホテルのレストランで腹ごしらえです。ハンバーグを食べました。ちなみに、このホテルのレストランが、札幌名物「ラーメンサラダ」発祥の店だそうです。

第3回 沖縄不動産投資セミナー in 札幌

このセミナーは沖縄県の事業である、「中小企業課題解決プロジェクト推進事業」のうち、「企業連携プロジェクト」として、沖縄県内で新築マンション開発事業を行うエールクリエイト株式会社及び株式会社住太郎ホーム、そして設計会社の株式会社チームアルファの三社からなる、プロジェクト連携体として、セミナーを主催しています。幹事企業を代表してエールクリエイト伊敷常務のあいさつの後に、今回も引き続き、沖縄県産業振興公社の鈴木様よりご挨拶をいただきました。

セミナーは4部構成です

  1. 沖縄の不動産事情
  2. 沖縄の風土に合った住まいの設計
  3. 物件紹介(エールクリエイト)
  4. 物件紹介(住太郎ホーム)
第3回 沖縄不動産投資セミナー in 札幌

エールクリエイトの伊敷常務より沖縄の不動産事情について説明がありました。日本の最南端に位置する沖縄県は、地理的に東アジアの中心でもあり、アジア主要都市の多くが沖縄から4時間県内にあります。この地の利を生かして、那覇空港を起点に日本とアジアの主要都市を結ぶ貨物便ネットワークが構築されているとのことでした。アジアから多くの観光客が沖縄を訪れるのも、この地理的要因がありそうです。

第3回 沖縄不動産投資セミナー in 札幌

続いて、株式会社チームアルファの島袋氏より、沖縄の風土に合った住まいの設計について説明がありました。その中で、沖縄の伝統的な古民家に関する解説がありました。ヒンプン、アマハジなど、沖縄では今でも使う言葉ですが、実際はうろ覚えだったりします。古民家の間取りから、沖縄の伝統的な家づくりが、気候と調和した、理にかなったものであることが分かります。

第3回 沖縄不動産投資セミナー in 札幌

いよいよ物件紹介です。エールクリエイトからは前回と同じく、分譲中二棟、準備中三棟の物件説明が、ありました。まずは分譲中のワイズグレイスシティ古島、同じくワイズグレイスシティ赤嶺です。

ワイズグレイスシティ古島は、大型ショッピングセンターを中心に、多彩な商業施設が並ぶ新都心エリアへ古島駅から1駅で行けるアクセス便利な環境にあります。最上階10階の1003号室4LDKの物件について説明がありました。

ワイズグレイスシティ赤嶺はゆいレール赤嶺駅より徒歩5分。イオン那覇ショッピングセンターや小学校、中学校も徒歩圏内で、ショッピングはもちろん、通勤、通学にも便利な、充実した住環境にあります。

また、準備中の物件として那覇市中心部、県庁前駅徒歩3分のワイズグレイシティ久茂地は、1LDKながら、セカンドハウスとして利用される方はキッチンを無くすなど、プラン変更が可能です。続いて沖縄市南部のワイズグランスカイ南桃原およびワイズエステムコート北谷パークヒルズの二物件について概要説明がありました。

第3回 沖縄不動産投資セミナー in 札幌

最後は住太郎ホームの佐々木氏より、3物件の紹介がありました。まず、ベアーズコート八重瀬パークヒルズは沖縄本島南部に位置し、新中心市街地区として発展が期待されるエリアに位置しています。

そして、販売開始まもないベアーズコート上勢頭は、沖縄本島中部にある北谷(ちゃたん)町の標高43mに位置します。周りに高い建物がないために、遮るものがない視界が広がるのが特徴です。

そして、本年夏~秋頃に販売開始予定のベアーズコートライカムⅡは、7階から14階か1フロア1世帯の特殊住戸が特徴です。

第3回 沖縄不動産投資セミナー in 札幌

セミナー終了後も、多くの参加者より相談がありました。中古物件や賃貸物件の要望も多くいただき、活況のうちに終了いたしました。今回の申込みは25組39名、参加者は19組28名で、今年度最多の参加者となりました。

第3回 沖縄不動産投資セミナー in 札幌

打ち上げはみんなでススキノに行き、ジンギスカンを食べました。やっぱり本場は違いますね!

第2回 沖縄不動産投資セミナー in 大阪

[2018-08-02]

平成30年7月28日、梅田駅及び大阪駅から地下通路で直結している新阪急ホテルにて、本年度第二回目の沖縄不動産投資セミナーを開催いたしました。前回の東京と同じく、主要駅から地下通路で直結の会場です。

第2回 沖縄不動産投資セミナー in 大阪

案内板にもあるように、前回に続き今回も台風です。しかも、セミナー会場のある大阪直撃との予報が出ています。来場されるお客様のことが心配です。

第2回 沖縄不動産投資セミナー in 大阪

今回は第1回が13時開始、第2回が16時開始です。台風情報を確認しながら、セミナーの準備を進めます。我々自身の沖縄への帰路も不安になってきました。旅行パックだと飛行機の変更ができないのですが、台風のために別の便への変更ができて、一安心です。

第2回 沖縄不動産投資セミナー in 大阪

まもなく第1回のセミナー開始です。始まる前から多くの参加者よりご質問をいただきました。関西のお客様の方が、関東のお客様よりも気さくにお声をかけてくださる感じがします。

第2回 沖縄不動産投資セミナー in 大阪

このセミナーは沖縄県の事業である、「中小企業課題解決プロジェクト推進事業」のうち、「企業連携プロジェクト」として、沖縄県内で新築マンション開発事業を行うエールクリエイト株式会社及び株式会社住太郎ホーム、そして設計会社の株式会社チームアルファの三社からなる、プロジェクト連携体として、セミナーを主催しています。幹事企業を代表してエールクリエイト伊敷常務のあいさつの後に、当事業を実施する沖縄県産業振興公社の鈴木様よりご挨拶をいただきました。

セミナーは4部構成です

  1. 沖縄の不動産事情
  2. 沖縄の風土に合った住まいの設計
  3. 物件紹介(エールクリエイト)
  4. 物件紹介(住太郎ホーム)
第2回 沖縄不動産投資セミナー in 大阪

エールクリエイトの伊敷常務より沖縄の不動産事情について説明がありました。日本全体では少子化が進み、人口減少が社会問題となっていますが、沖縄県の人口は1950年から一貫して増加しています。最新の試算では、2035年まで人口増加が進むとのことです。また、沖縄県の出生率は全国一であり、日本平均の1.3倍であることが説明されました。住宅投資において、人口増は非常に重要な要素となります。

第2回 沖縄不動産投資セミナー in 大阪

続いて、株式会社チームアルファの島袋氏より、沖縄の風土に合った住まいの設計について説明がありました。チームアルファが沖縄県内で設計した戸建てや集合住宅のみならず商業施設等、様々な建築の実績を紹介するとともに、沖縄の風土についても説明がありました。スタッフですら改めて知ることが多く、大変勉強になります。

いよいよ物件紹介です。エールクリエイトからは前回と同じく、分譲中二棟、準備中三棟の物件説明がありました。まずは分譲中のワイズグレイスシティ古島、同じくワイズグレイスシティ赤嶺です。

第2回 沖縄不動産投資セミナー in 大阪

ワイズグレイスシティ古島は、モノレール「ゆいレール」古島駅より徒歩4分。地上10階建・総戸数27戸のマンションです。最上階10階の1003号室4LDKの物件について説明がありました。

ワイズグレイスシティ赤嶺はゆいレール赤嶺駅より徒歩5分。敷地の三面が道路に面した角地にあり、開放感のある高い居住性を実現した物件です。

また、準備中の物件として那覇市中心部、県庁前駅徒歩3分のワイズグレイシティ久茂地、そして前回は仮称での紹介でした、沖縄市南部のワイズグランスカイ南桃原および北谷(ちゃたん)町に位置する、ワイズエステムコート北谷パークヒルズの三物件の概要について説明がありました。

第2回 沖縄不動産投資セミナー in 大阪

締めは住太郎ホームより3物件の紹介がありました。現在分譲発売中のベアーズコート八重瀬パークヒルズ、販売開始まもないベアーズコート上勢頭、本年夏~秋頃に販売開始予定のベアーズコートライカムⅡです。特にベアーズコート上勢頭はバルコニーから海を見渡せる高台にある、眺望の素晴らしい物件です。特に11階~14階は特殊住戸として、100平米を超える間取りが用意されています。

第2回 沖縄不動産投資セミナー in 大阪

セミナー終了後のフリータイムも、多くのお客様が営業マンと会話をしていました。こうして第1回目は盛況のうちに終わりました。

第2回 沖縄不動産投資セミナー in 大阪

セミナー終了後の遅いランチは、新阪急ホテル地下のバーでトロ壺カレーなるものを食べました。壺の中でご飯とルーが層を織りなしていました。

第2回 沖縄不動産投資セミナー in 大阪

16時からの第2回も多くの方にご来場いただきました。ただ、台風のために、夜には新幹線が止まるという情報が流れ、気をもまれているお客様もいらっしゃいました。セミナー終了後、半数くらいの方がそそくさと帰途につかれました。本日のセミナーは申し込みが12組(31名)、参加が18組(22名)でした。ありがとうございました。

第2回 沖縄不動産投資セミナー in 大阪

セミナー終了後はスタッフ一同、台風の大阪を居酒屋で楽しみました。お疲れさまでした!

第1回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

[2018-07-09]

平成30年6月30日、東京駅丸の内北口から地下通路で直結している丸の内ホテル会議室にて、本年度第一回目の沖縄不動産投資セミナーを開催いたしました。

第1回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

会議室の外からは、ホテルのレストランを眼下に望むことができます。すごい作りです。スタッフは午前9時に現地集合…なのですが、沖縄からの東京に入るスタッフがなかなか来ません。焦ります。30分後に無事、到着しました。

第1回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

本日のセミナーは第1回が11時から、第2回が14時半からです。午前10時半から受付が始まりますので、急いでセミナーの準備をします。今回はシアター形式で、部屋の後ろには物件資料なども準備しました。

第1回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

まもなくセミナー開始です。今年度、最初のセミナーだけにスタッフも少々、緊張気味です。満席近い状態で、少し部屋が狭く感じられました。こんなに多くの参加者が集まるとは思っていませんでした。うれしい悲鳴です。ほとんどの方が東京もしくは首都圏にお住いでした。

第1回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

まず、プロジェクト連携体、幹事企業のエールクリエイト株式会社 伊敷常務より挨拶と説明がありました。このセミナーは沖縄県の事業である、「中小企業課題解決プロジェクト推進事業」のうち、「企業連携プロジェクト」として、沖縄県内で新築マンション開発事業を行うエールクリエイト株式会社及び株式会社住太郎ホーム、そして設計会社の株式会社チームアルファの三社からなる、プロジェクト連携体として、セミナーを主催しています。

セミナーは4部構成です

  1. 沖縄の不動産事情
  2. 沖縄の風土に合った住まいの設計
  3. 物件紹介(エールクリエイト)
  4. 物件紹介(住太郎ホーム)
第1回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

エールクリエイトの伊敷常務より沖縄の不動産事情について説明がありました。不動産のみにとどまらず、沖縄県の経済事情や大型開発、地域の特性、今後の市況等を具体的なデータをもとに解説いたしました。

第1回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

続いて、株式会社チームアルファの島袋氏より、沖縄の風土に合った住まいの設計について説明がありました。今年から始めた、新しい取り組みです。不動産投資を目的とされている方々に対して、沖縄の風土や住まいの設計を、セミナーで解説するのはどうなるかとドキドキしましたが、改めて沖縄を知るきっかけになったと、おおむね好評をいただき、スタッフ一同、ホッとしました。

いよいよ物件紹介です。エールクリエイトからは分譲中二棟、準備中三棟の物件説明がありました。まずは分譲中のワイズグレイスシティ古島、同じくワイズグレイスシティ赤嶺です。

第1回 沖縄不動産投資セミナー in 東京
ワイズグレイスシティ赤嶺

ワイズグレイスシティ古島は、モノレール「ゆいレール」古島駅より徒歩4分。那覇市内では人気エリアの那覇新都心近くに建設される物件です。ワイズグレイスシティ赤嶺はゆいレール那覇空港駅のとなり、赤嶺駅より徒歩5分。駅近にも関わらず、清閑な住宅街に位置する物件です。

また、準備中の物件として那覇市の中心部に位置するワイズグレイシティ久茂地、本島中部、県内第二の都市沖縄市南部に位置し、高速道路とのアクセスも良好なワイズ南桃原(仮称)、そして、本島中部にあり、リゾートエリアとして人気の高い北谷(ちゃたん)町吉原に位置するワイズエステムコート北谷吉原(仮称)の三物件の概要について説明いたしました。

第1回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

締めは住太郎ホームより3物件の紹介がありました。現在分譲発売中のベアーズコート八重瀬パークヒルズ、本年7月中旬より販売開始予定、本島中部北谷町の高台に位置するベアーズコート上勢頭、本年秋ごろから販売開始予定、本島中部北中城村に位置する、九州沖縄地方で最も熱いショッピングエリア、イオンライカムのすぐそばに位置するベアーズコートライカムⅡです。

今回のセミナーでは販売準備中の物件が半数以上を占めたのですが、販売開始時には希望者の皆様にご連絡を差し上げる旨の説明がありました。 50分ほどでセミナーは終了。この後はお時間の許す限り、各物件の営業マンとのフリートークのお時間です。多くの方々から物件や沖縄の不動産市況、中古物件についてのご質問をいただきました。

第1回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

お昼は地下のレストランでフォーを食べました。

第1回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

14時半からのセミナーにも多くの方にご参加いただきました。ありがとうございました。今回のセミナーは、申込みが30組(40名)、参加が23組(32名)でした。また、沖縄銀行からもセカンドハウスローンの販促に担当者が参加してくださいました。

第1回 沖縄不動産投資セミナー in 東京

セミナー終了後、急いで羽田空港まで行き、沖縄への帰路につきました。天気予報では明日にでも台風が沖縄に接近するということで、急がないと飛行機が飛ばなくなってしまいます。自宅の家族も心配です。機内から見えた、雲間から漏れる夕日がきれいでした。

次回は大阪でセミナーです。

沖縄不動産セミナー

[2018-06-12]

不動産価格が高騰する中、特に首都圏のマンション供給は減少している一方で、地方の供給が増えています。

沖縄もまた例外ではありません。人口が増え続け注目を集める沖縄県の現状と将来の展望、そして不動産事情について、沖縄県内で実績を残している「沖縄コンシェルジュサービス」の専門家が丁寧に解説し、質問にお答えします。

ワイズグレイスシティ古島 第一期分譲開始

[2018-04-24]

ワイズエステムコート伊祖イースト 完売御礼

[2018-02-15]

完売御礼!
「ワイズエステムコート伊祖イースト」、多くのお問い合わせありがとうございました。

「ワイズエステムコート伊祖ウェスト」も残りわずかとなっております。

新年明けましておめでとうございます。

[2018-01-05]

新年明けましておめでとうございます。
旧年中は大変お世話になりました。

本年も沖縄県の物件を皆様にご紹介できるよう努めてまいります。
今後とも沖縄コンシェルジュサービスをよろしくお願いいたします。